¿Qué es la UMA y cómo afecta tu crédito hipotecario?

Al momento de adquirir un crédito hipotecario para comprar una casa o un departamento nuevo, es importante tener en cuenta que nuestra deuda podría sufrir algunos cambios con el paso del tiempo.

Antes del 2016, para regular los pagos que la ciudadanía hacía a distintas instituciones públicas, era bastante común emplear el sistema Veces Salario Mínimo (VSM). Sin embargo, desde el 27 de enero de 2016, fue aprobada y utilizada la Unidad de Medida y Actualización (UMA) para sustituir el esquema anterior.

En la actualidad, aún existen dudas respecto cómo este sistema beneficia (o afecta) el instante en que decidimos adquirir una casa nueva por medio de un crédito hipotecario. Por esta razón, a continuación te explicamos en qué consiste la UMA, ¿estás listo? ¡Toma nota!

¿Qué es la UMA?

La UMA es una unidad de referencia económica que sirve como base para calcular cuánto deben pagar los ciudadanos por conceptos como créditos hipotecarios, prestaciones, obligaciones fiscales, trámites o multas. Por ello, es clave comprender este concepto para evitar confusiones cuando se paga un crédito hipotecario.

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Unidad de Medida y Actualización en un crédito hipotecario

Anteriormente, si un crédito hipotecario estaba en Veces Salario Mínimo y aumentaba, también lo hacía la deuda y la mensualidad establecida. ¿Este es tu caso? ¡No te preocupes! Ya puedes emplear el esquema UMA siempre y cuando sea menor al incremento del salario mínimo. 

La Unidad de Medida y Actualización fue implementada con el fin de que un aumento en el salario mínimo de los trabajadores no tuviera un impacto inflacionario tan claro, pues además de incrementar los salarios, también lo hacen las obligaciones fiscales.

La principal ventaja que esto representa es que existe otra opción para calcular el crédito hipotecario basándose en el índice que menos afecte, pues tanto UMA como el salario mínimo aumentan año con año. Con la llegada de la Unidad de Medida y Actualización, se tiene la posibilidad de solicitar un ajuste de la deuda hipotecaria a pesos.

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Recuerda: la UMA equivale actualmente a $84.49 diarios, su valor mensual es de $2,568.50 y el anual de $30,822.00.

Te recomendamos que cada año consultes el costo de la UMA y el salario mínimo para que conozcas qué índice impactará de menor forma tu crédito hipotecario. ¡Informándote podrás mantener tus finanzas estables y liquidar tu deuda de la manera más eficiente!